马德里市政府的MADRID RIO工程再上一个台阶，致力打造以LEPAZPI为中心的南部商圈。
根据马德里市政府的规划，LEGAZPI附近的MANZANARES河道拥有宽阔的空地，将在这里修建一幢高达27层的商务大楼，并在周边兴建一个商业中心，使之成为这一地区的新中心。在政府的规划中，南部商圈中心主题大楼为三层，连接27层高的大楼。三层高的商业中心将招商引资到各大消费品牌，27层的大楼初步计划出售给国际酒店品牌经营。
选址于此一方面是因为附近有一个大型的蔬菜水果市场，另外一个原因是马德里现代艺术中心Matadero就在附近，如此可以整合周边的各类资源，使之成为新的休闲中心。新的商业中心建成后，将带动Usera, Carabanchel和Arganzuela三个地区的经济发展。
目前，这块地皮归马德里政府所有，面积达20921平方米，连接这calles de Antonio López, San Zacarías和Eugenio Caxes三条主干道。建成后，商业中心的占地面积将超过5万平方米。其中四万平米是商务休闲商铺，另外一万平米是酒店餐饮。作为配套设施，将建设三层地下停车场，提供1500个停车位。
政府尚未确定具体的动工时间，27层建筑的设计稿将面向社会招标。商业中心建成后，这一地区的房价和消费指数将同步上涨。
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